新余市中心城区2017年1－11月房地产市场运行情况

    今年以来，我市中心城区新建商品房市场经历了冷清、观望、回暖、平稳几个阶段后，10、11月份，新建商品房销售出现了相对火爆的景象，尤其是高新片区的一些楼盘，房源供不应求，去库存新政刺激加上商品住房价格洼地效应，吸引了周边如新干、吉水、樟树、高安、峡江等县市大量人群来新余购房置业，商品住宅库存量明显下降，去化周期缩短至8个月以内。

一、房地产投资情况
    今年1－11月，全市房地产完成投资22.07亿元，同比增长19.04%。其中住宅完成投资16.78亿元，同比增长29.38%;非住宅完成投资5.29亿元，同比下降5.03%。

二、商品房建设情况
    1、商品房施工面积。截止到11月底全市商品房施工面积为777.06㎡。其中：住宅施工面积568.89万㎡；非住宅(含商业用房、办公楼、车库、地下室等，下同）施工面积208.17万㎡。

    2、商品房新开工面积。1－11月全市商品房新开工面积138.73万㎡，其中住宅新开工面积109.32万㎡。

    3、商品房竣工面积。1－11月全市商品房竣工面积65.45万㎡。其中商品住宅竣工面积37.07万㎡，非住宅 28.38万㎡。

三、新建商品房预售许可情况
    1－11月，中心城区新建商品房批准预售面积为111.85万㎡，与上年同比减少2.15%。其中：商品住宅批准预售面积为106.37万㎡（8614套），比上年同期增加9.71% ，非住宅5.48万㎡，比上年同期减少68.41%。

四、新建商品房销售情况
    1－11月，中心城区商品房销售面积219.63万㎡，同比增加0.16%；销售金额89.98亿元，同比减少6.63%。其中：商品住宅销售面积193.16万㎡（16811套），同比增加3.14% ；销售金额74.67亿元，同比减少2.11%；商品住宅销售均价3866元/㎡,同比下降5.08%。非住宅销售面积26.47万㎡，同比减少17.28%；销售金额15.31亿元，同比减少23.79%。截止11月末，可售新建商品房总量为233.23万㎡，比上年末减少了86.13万㎡，去化周期10.7个月，比上年末缩短了3.9个月。其中：住宅148.31万㎡、11343套，比上年末减少72.38万㎡，去化周期7.6个月，比上年末缩短了4个月；非住宅84.92万㎡。

五、存量房交易情况
    1－11月，中心城区存量房买卖成交面积52.42万㎡，同比增长33.32%。其中:住宅成交面积37.52万㎡，同比增长22.49%；住宅成交套数3352套。非住宅成交面积14.90万㎡，同比增长71.46%。

六、房地产信贷情况
    截止11月末，全市房地产开发贷款余额5.84亿元，同比下降11.72%;个人购房贷款余额172.83亿元，同比增长12.24%。住房公积贷款余额25.04亿元，同比增长30.83%。

七、房地产开发用地出让情况
    1－11月，中心城区出让房地产开发用地315.19亩，比去年同期增加308.71亩。

2017年12月13日