新余市中心城区2017年1－8月房地产市场运行情况

    今年以来，我市中心城区新建商品房市场经历了冷清、观望、回暖、平稳几个阶段后，8月份受季节（即农历7月）以及省政府对房价调控目标（以6月份全市商品住房销售均价3964元／㎡为基准，7－12月每个月的均价环比不得上涨）影响，新建商品住房网签成交量有所萎缩。目前，市场运行总体比较平稳，基本符合预期。

一、 房地产开发完成投资情况
    今年1－8月，全市房地产完成投资15.25 亿元，同比增长11.64%。其中住宅完成投资11.71亿元，同比增长14.58 %;非住宅完成投资3.54亿元，同比增长27.17%。

二、商品房建设情况
    1、商品房施工面积。截止到8月底全市商品房施工面积为702.66万㎡。其中：住宅施工面积511.86万㎡；非住宅(含商业用房、办公楼、车库、地下室等，下同）施工面积190.80万㎡。2、商品房新开工面积。1-8月全市商品房新开工面积70.78万㎡，其中住宅新开工面积56.55万㎡。3、商品房竣工面积。1-8月全市商品房竣工面积65.45万㎡。其中商品住宅竣工面积37.07万㎡，非住宅28.38万㎡。

三、新建商品房预售许可情况
    1－8月，中心城区新建商品房批准预售面积为58.86万㎡，与上年同比减少28%。其中：商品住宅批准预售面积为55.98万㎡（4627套），比上年同期减少22.10% ，非住宅2.88万㎡，比上年同期减少70.88%。8月份当月没有预售许可申请。

四、商品房销售情况
    1－8月，中心城区商品房销售面积126.96万㎡，同比减少22.93 %；销售金额56.40亿元，同比减少21.20%。其中：商品住宅销售面积113.80万㎡（9821套），同比减少18.30% ；销售金额45.75亿元，同比减少18.68%；商品住宅销售均价4020元/㎡,同比下降0.47%。非住宅销售面积13.16万㎡，同比减少48.29%；销售金额10.65亿元，同比减少30.44%。截止8月末，可售新建商品房总量为272.91万㎡，比上年末减少了46.45万㎡，去化周期14.6个月。其中：住宅177.28万㎡（14346套），比上年末减少了43.41万㎡，去化周期10.5个月，比上年末缩短了1.1个月；非住宅95.63万㎡。

五、存量房交易情况
    1－8月，中心城区存量房买卖成交面积42.17万㎡，同比增长43.44%。其中:住宅成交面积28.37万㎡，同比增长27.39%；住宅成交套数2583套。非住宅成交面积13.80万㎡，同比增长93.55%。

六、房地产信贷情况
    截止8月末，全市房地产开发贷款余额9.97亿元，同比增长41.02%;个人购房贷款余额168.81亿元，同比增长12.47%。住房公积贷款余额24.13亿元，同比增长38.44%。

七、房地产开发用地出让情况
    1－8月，中心城区出让房地产开发用地81.89亩，比去年同期增加75.41亩。

新余市房产管理局
2017年9月11日