新余市中心城区2017年4月房地产市场运行情况

    1－4月，我市中心城区的房地产市场随着2016年12月31日政府购房补贴政策的结束，新建商品房的买卖成交量较上年同期大幅萎缩。由于大部分住房购买需求在去年年底已经提前释放，今年的去库存政策相关准备工作还在进行当中，尤其是4月份，市场等待观望情况十分浓烈，因此今年前4个月的新建商品房去库存进度有所减缓。市场运行总体比较平稳，基本符合预期。

一、市场运行基本情况
    （一）房地产开发完成投资情况。2017年1-4月份，全市房地产完成投资7.05亿元，同比增长45.06%。其中住宅完成投资5.30亿元，同比增长49.72%;非住宅完成投资1.75亿元，同比增长32.58%。

年度   月份累计	2016		2017
	住宅投资	非住宅投资	住宅投资	非住宅投资
2	1.34	0.52	1.32	0.46
3	2.84	1.1	3.44	1.26
4	3.54	1.32	5.30	1.75
合计	4.86		7.05

全市房地产开发完成投资与上年同期对比（金额:亿元）

    （二）商品房建设情况。1、商品房施工面积。截止到4月底全市商品房施工面积为693.23万㎡。其中：住宅施工面积505.73万㎡；非住宅(含商业用房、办公楼、车库、地下室等，下同）施工面积187.50万㎡。2、1-4月全市商品房新开工面积6.71万㎡，同比增长107.1%。其中住宅新开工面积5.40万㎡，同比增长184.21%。3、商品房竣工面积。1-4月全市商品房竣工面积46.56万㎡，同比增长202.46%。其中商品住宅竣工面积19.86万㎡，同比增长21.02%，非住宅26.70万㎡，同比增长1039.30%。

年度   月份累计	2016		2017
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
2	1.90	1.34	0	0
3	1.90	1.34	2.43	0.89
4	1.90	1.34	5.40	1.31
合计	3.24		6.71

商品房新开工面积累计与上年同比情况(面积：万㎡）

年度   月份累计	2016		2017
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
2	16.41	2.29	7.99	25.27
3	16.41	2.29	19.86	26.7
4	16.41	2.29	19.86	26.7
合计	18.70		46.56

商品房竣工面积累计与上年同比情况(面积：万㎡）

    （三）新建商品房预售许可情况。1－4月，中心城区新建商品房批准预售面积为44.67万㎡，与上年同比减少25.03%。其中：商品住宅批准预售面积为42.91万㎡，比上年同期减少7.68% ，非住宅1.76万㎡，比上年同期减少73.13%。

年度 月份	2016		2017
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
1	23.15	5.44	15.23	0.55
2	5.51	0.27	0	0
3	2.17	0.1	9.66	0
4	15.65	0.74	18.02	1.21
累计	46.48	6.55	42.91	1.76
合计	59.58		44.67

中心城区商品房预售许可与上年同期对比（面积:万㎡）

    （四）新建商品房销售情况。1－4月，中心城区商品房销售面积53.35万㎡，同比下降35.93%；销售金额24.18亿元，同比下降33.41%。其中：商品住宅销售面积46.71万㎡（3927套），同比下降33.88% ；销售金额18.81亿元，同比下降33.72%。商品住宅销售均价4022元/㎡,同比上涨0.8%。非住宅销售面积6.64万㎡，同比下降47.43%；销售金额5.37亿元，同比下降32.28%。截止4月末，可售新建商品房总量为316.50万平方米，去化周期16.3个月，比去年同期缩短4.8个月。其中：住宅220.64万平方米、17775套，去化周期13个月，比去年同期缩短5.1个月；非住宅95.86 万平米。

年度   月份	2016		2017
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
1	19.18	4.85	7.57	1.86
2	14.98	1.33	15.68	0.78
3	20.40	3.25	13.48	2.49
4	16.08	3.17	9.98	1.58
累计	70.64	12.63	46.71	6.64
合计	83.27		53.35

中心城区商品房预（销）售与上年同比情况(面积：万㎡）

年度   月份	2016		2017
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
1	7.63	3.15	2.76	1.16
2	5.93	0.72	6.29	0.55
3	7.91	2.52	5.44	2.29
4	6.69	1.54	4.32	1.14
累计	28.38	7.93	18.81	5.37
合计	36.31		24.18

中心城区商品房销售金额与上年同比情况(面积：亿元）

月份	总面积（万㎡）	住宅面积（万㎡）	非住宅面积（万㎡）	住宅套数
1	326.80	228.90	97.90	18325
2	313.22	215.82	97.40	17270
3	310.30	215.02	95.60	17215
4	316.50	220.64	95.86	17775

3月末商品房可售面积（库存）动态

年度 月份	2016		2017
	均价元／㎡	套数（套）	均价元／㎡	套数（套）
1	3979	1640	3642	659
2	3961	1250	4010	1282
3	3876	1777	4037	1158
4	4162	1354	4329	828
累计	3987	6021	4022-	3099

中心城区商品房住宅销售均价、套数与上年同期对比

    （五）存量房交易情况。1－4月，中心城区存量房买卖成交面积16.79万㎡，同比增加2.69%。其中:住宅成交面积13.85万㎡，同比增加22.89%；住宅成交套数1255套。非住宅成交面积2.94万㎡，同比减少42.13%。

年度   月份	2016		2017
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
1	2.09	0.94	2.55	0.39
2	1.62	0.20	2.98	0.35
3	3.85	0.41	4.13	1.69
4	3.71	3.84	4.19	0.51
累计	11.27	5.08	13.85	2.94
合计	16.35		16.79

存量房交易与上年同比情况(面积：万㎡）

    （六）房地产信贷情况。截止4月末，全市房地产开发贷款余额7.83亿元 ，同比增长7.55%;个人购房贷款余额170.61亿元，同比增长11.88%。住房公积贷款余额22.31亿元，同比增长48.79%。

    （七）房地产开发用地出让情况。1－4月,中心城区出让房地产开发用地81.89亩，同比去年同期增加75.41亩。

2017年5月14日