新余市中心城区2016年1-11月房地产市场运行情况

    今年1至11月，随着房地产去库存各项政策的贯彻落实，尤其是市政府5月份出台去库存措施后，市中心城区房地产市场较去年同期明显回暖，主要表现在商品住宅买卖成交量放大、成交均价稳定、库存量下降，去化周期缩短。
   
一、房地产开发完成投资情况
    2016年1-11月份，全市房地产完成投资118.54亿元，同比下降27.32%。其中住宅完成投资12.97亿元，同比下降37.34%;非住宅完成投资5.57亿元，同比增长15.80%。

二、商品房建设情况

    1、商品房施工面积。截止到11月底全市商品房施工面积为654.40万㎡。其中：住宅施工面积477.41万㎡，非住宅施工面积176.99㎡万；2、商品房新开工面积。1-11月全市商品房新开工面积95.08万㎡，同比减少17.11%。其中：商品住宅新开工面积65.11万㎡，同比减少23.40%;非住宅新开工面积29.97万㎡，同比基本持平。3、商品房竣工面积。截止到11月底全市商品房竣工面积为25.39万㎡ ，同比减少 44.26%。其中：住宅竣工面积22.85万㎡，同比减少35.03%，非住宅竣工面积2.54万㎡，同比减少75.53%。

三、新建商品房预售许可情况
    今年1-11月，中心城区新建商品房核发预售面积为114.31万㎡，同比减少37.88%。其中：商品住宅核发预售面积为96.96万㎡，同比减少39.65% ，非住宅17.35万㎡，同比减少25.73%。

四、新建商品房销售情况
    今年1-11月，我市中心城区新建商品房销售219.28万㎡，同比增长8.07%；销售金额96.37亿元，同比增长7.74%。其中：住宅销售为187.28万㎡，同比增长9.72%；销售套数15899套，同比增长10.27%；销售金额76.28亿元，同比增长11.23%。销售均价4073元/㎡，同比上涨1.37%；非住宅销售32.00万㎡，同比基本持平。可售（库存）新建商品房面积为329.64万㎡，比上年末减少104.96万㎡；去化周期为16.7个月，比上年末缩短6.9个月。其中住宅可售面积为227.48万㎡，比上年末减少90.32万㎡；去化周期为13.5个月，比上年末缩短7.1个月。非住宅可售面积102.16万㎡，比上年末减少14.64万㎡；去化周期34.7个月，比上年末缩短8个月。

五、存量房交易情况
    1-11月份，中心城区存量房买卖成交面积39.32万㎡，同比增长23.22%。其中:住宅成交面积30.63万㎡，同比增长11.10%；住宅成交套数2823套。非住宅成交面积8.69万㎡，同比增长100.23%。

六、房地产信贷情况
    2016年1-11月份，全市房地产开发贷款余额6.62亿元 ，同比减少26.11%;个人购房贷款余额161.84亿元，同比增长10.65%。住房公积贷款余额19.14亿元，住房公积贷款余额同比增长56.89%。

七、房地产税收情况
    2016年1-11月,我市房地产行业地税收入为7.5亿元，同比下降16.2%，占地税总收入的11.7%。

八、房地产开发用地出让情况 
    2016年1-11月份,中心城区出让房地产开发用地2宗，共6.48亩，同比减少95.13%。                                                                                                                  

2016年12月13日