购房指南：购房者如何应对开发商的“套路”

    作为一个购房者，在面对开发商时，不得不承认你是处于一个较为弱势的地位。在面对一些不良开发商时，购房者的权益更是不断的受到威胁。其实在这种时候，购房者可以做的，就是学会提前预防。

1、定金与订金
    这是开发商喜欢玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。
定金:在签订房屋购买合同之前，为了保证买卖双方能够确实履行合同，购房者先向开发商交纳部分款项，等履行合同时，定金可退或者抵作房款，具备法律效应，不可以轻易退还。
订金：只是当购房者与开发商初步有了交易的意向后，为了进一步协商临时签订的认购书的约定金，如果购房者不打算购买是可以要求开发商退还的。
避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去；如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。

2、擅自修改规划或者不兑现配套
    开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。
避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约，也有法律制裁。

3、房屋质量
    房屋质量问题是维权中比较常见的事件，比如渗水漏水、承重墙的空洞、层高面积缩水等等。
避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上，长期开发没有出现普遍性质量问题的；还有就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，最好可以聘请专业的验房师帮助自己提前能够发现问题，不会在收房后让自己权益受到侵害。

4、延期交房
    开发商没有在合同规定的期限内按时交房，甚至出现烂尾楼的情况。
避免：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。

5、学区变更
    现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。而就这段时间内，学区发生变化也是常见的事；或者开发商在卖前就是故意蒙骗购房者。
避免：对于购房者来说，可以做到两点，一是在买前就把学区的规划了解清楚，具体可咨询当地教育部门；还有就是在合同上对学区的规划做好约定，还有比如入学的年限、名额的限制上是否有规定等等。

    购房者与开发商之间，免不了会有一些纠纷。其实只要购房者可以多学习一些购房知识，多一些耐心和谨慎，还是能够保证自己的权益不受到侵害的。