新余市中心城区2016年7月房地产市场运行情况

    今年1－7月，随着房地产去库存各项政策的贯彻落实，房地产开发企业大都顺势而为，加大了商品房促销力度。市中心城区房地产市场呈现回暖趋势，主要表现在商品住宅买卖成交量价平稳，库存量下降。我市5月份出台的去库存措施，对市场销售的刺激效应目前还不明显，有待后观。
    一、房地产开发完成投资情况。2016年1-7月份，全市房地产完成投资10.67亿元，同比下降40.36%。其中住宅完成投资8.13亿元，同比下降44.32%;非住宅完成投资2.54亿元，同比下降22.80%。
    二、商品房建设情况。 1、商品房施工面积。截止到7月底全市商品房施工面积为606.82万㎡。其中：住宅施工面积445.65万㎡，非住宅施工面积161.17㎡万；2、商品房新开工面积。1-7月全市商品房新开工面积47.50万㎡，同比减少43.24%。其中：商品住宅新开工面积34.24万㎡，同比减少39.93%;非住宅新开工面积13.26万㎡，同比减少50.30%。
3、商品房竣工面积。 1-7月全市商品房竣工面积18.80万㎡，同比下降55.33%，其中住宅竣工面积16.51万㎡，同比减少48.45%。
    三、新建商品房预售许可情况。今年1-7月，中心城区新建商品房核发预售面积为80.86万㎡，同比减少42.42%。其中：商品住宅核发预售面积为71.86万㎡，同比减少43.72% ，非住宅9.00万㎡，同比减少29.41%。
    四、新建商品房销售情况。今年1-7月，我市中心城区商品房销售面积139.80万㎡，同比增长7.64%；销售金额60.77亿元，同比增长8.34%。其中：商品住宅销售面积118.61万㎡，同比增长8.04% ；销售金额48.34亿元，同比增长8.17%；销售套数为9976套，同比增长7.44% ；销售均价4076元/㎡,同比基本持平。非住宅销售面积21.19万㎡，同比增长5.42%。待售新建商品房(库存)总量为375.67万㎡，比上月下降6.67万㎡；去化周期19.5个月，比上年底缩短了4.1个月。其中：住宅271.05万㎡，比上月下降4.83万㎡；去化周期16.7个月，比上年底缩短了3.9个月。非住宅104.62万㎡，去化周期34.3个月，比上年底缩短了5.2个月。
    五、存量房交易情况。1-7月份，中心城区存量房买卖成交面积26.09万㎡，同比增长27.08%。其中:住宅成交面积19.59万㎡，同比增长20.04%；住宅成交套数1732套。非住宅成交面积6.22万㎡，同比增长54.39%。
    六、房地产信贷情况 。2016年1-7月份，全市房地产开发贷款余额6.87亿元 ，同比减少35.97%;个人购房贷款余额156.47亿元，同比增长10.49%。住房公积贷款余额16.70亿元，住房公积贷款余额同比增长70.76%。
    七、房地产税收情况。2016年1-7月,我市房地产行业地税收入为5.91亿元，同比下降10.9%，占地税总收入的11.00%。
    八、房地产开发用地出让情况。 2016年1-7月份,中心城区出让房地产开发用地2宗，共6.48亩。
 
                                                         2016年8月12日