买商业公寓可以提取公积金吗

买商业公寓可以提取公积金吗

    公积金在缴存之后是可以用于住房提取的，比如购房提取、租房提取、偿还商业住房贷款提取等，那么买商业公寓可以提取公积金吗？

    买商业公寓是不可以提取公积金的，因为商业公寓的产权是商用性质的，产权只有40年左右，不在公积金可提取范围。

    根据公积金提取政策规定，购买自住住房才能提取公积金。自住住房是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权 ，且房屋性质为住宅。购买办公用房、商业用房、车库以及其他非居住用房的不能使用公积金。

商业公寓和普通住宅的区别有哪些？

    普通住宅与商业公寓，一般意义上来讲都是“住”的地方，但实际上还是有区别，从土地产权来说，普通住宅有70年的产权年限，但是公寓的产权年限一般为40年。那么商用公寓和住宅都有哪些不同之处呢？一起来看看吧。

一、土地性质方面

    普通住宅的土地性质为居住用地，在规划图上地块的颜色为黄颜色；商业公寓的土地性质为商服用地或工业用地，在规划图上地块的颜色为红色或者褐色。

二、使用年限方面

    居住用地的土地使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年，因此相对于普通住宅商品房，商业公寓的土地年限要短得多。

三、房屋用途不同

    商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏会清楚标明住宅或商用。

四、生活费用方面

   就水费、电费、燃气费来说，70年产权的住宅是按居民用水、用电来收取费用的，而商业公寓是按照商业用水用电来计算的，大家都知道商业用水、用电比民用的高出很多，水电费一般情况下会高出普通住宅水电费一倍以上。

五、房贷利率和首付比例方面

    对于普通住宅商品房（有些城市可能有限购限贷政策），普通住宅有首套房利率优惠，并且能使用利率较低的公积金贷款。首套房一般按基准利率和3成首付办理信贷业务。商业公寓不能用公积金贷款，如果普通公民想要通过银行贷款的方式购买商业公寓，则不论是首付比例还是贷款的利率，与普通住宅相比都要高出许多。

六、税费问题

    在购买房屋的过程中，购房者是需要缴纳税费的，而商业公寓和普通住宅所要缴纳的税费也是不同的。普通住宅涉及税费有个税、增值税和契税。而商业公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。

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