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“紧箍咒”来了!新余房地产企业失信将寸步难行!

2021-11-17 15:17:46  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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11月8日
《新余市房地产开发企业
诚信管理办法》(修订)
正式发布
自公布之日起施行
有效期三年

小编整理了大家关心的问题进行解答
一起来了解一下!

问:为什么要制定《新余市房地产开发企业诚信管理办法》(修订)?
答:为切实加强房地产行业诚信系统建设,促进开发企业及其从业人员自律、诚信、守法,规范经营管理行为,保障当事人的合法权益。

问:《新余市房地产开发企业诚信管理办法》(修订)适用于哪些企业?
答:本办法适用于全市范围内的房地产开发企业及从业人员的诚信信息的采集、建档、公示、查询、管理和信息系统建设。

问:企业的信用评级分为几个等级?
答:房地产开发企业信用档案基础分为 100 分,信用等级分为 AAA、AA、A、B、C、D 六个等级,开发企业为母公司全资子公司的,母公司在当地住建部门已建立信用档案,经提供相应证明后,该开发企业也可按母公司信用等级标准执行。

问:企业的信用等级评定标准?
答:(一) AAA 信用等级评定标准:自愿参与行业自律管理, 年度内有实际经营房地产开发项目,无任何不良行为记录且积分在 120 分及以上的房地产开发企业;
(二)AA 信用等级评定标准:自愿参与行业自律管理,行为记录年度计分在 110-119 分的房地产开发企业;
(三)A 信用等级评定标准:自愿参与行业自律管理,行为记录年度计分在 100-109 分的房地产开发企业;
(四) B 信用等级评定标准:行为记录年度计分在 80-99 分的房地产开发企业;
(五) C 信用等级评定标准:行为记录年度计分在 60-79 分的房地产开发企业。
(六)D 信用等级评定标准:行为记录年度计分在 60 分以下的房地产开发企业。

1、连续 2 年被列入信用等级 C 的;
2、一次扣分达到 30 分的;
3、因不良信用行为造成重大损失或其他严重后果的;

问:对信用良好的企业,有哪些奖励措施?
答:对信用等级 AAA 的开发企业,实施以下措施:
1、市住建局对开发企业扶持发展、加强服务为主,实施简化监督及列入非特殊情况下的免检企业;
2、市住建局在对其办理各项审批手续设立绿色通道优先办理,简化审批程序,提高工作效率,优先享受各类优惠政策; 
3、优先推荐参与广厦奖、省、市优秀楼盘等项目评定和企业评先评优;
4、信用等级 AAA 连续经营的开发企业,在商品房预售许可和预售资金监管方面给予政策支持,预售许可形象进度比例允许降低20%,预售资金中重点监管资金比例允许降低 50%,并可用金融、保险、担保机构出具的项目保函冲抵商品房预售监管资金80%。

问:对失信企业,有哪些惩戒措施?
答:对信用等级 D 的开发企业,实施以下措施:
1、依据《住房和城乡建设部等 8 部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》文件精神,向市场监管、发改、国土、住建、行政审批、税务、法院、人民银行、银监等部门发出预警。相关部门或单位,在各自职能或业务范围内对相关市场主体及个人进行监督管理或业务办理时,应当参考行业主管部门提供的房地产开发企业诚信信息,加强日常监管和核查。市住建局将限制参与政府投资性项目的代建管理,限制参与政府 BT、PPP 模式的城市基础设施项目的投资与运营;向自然资源部门建议,限制企业及其法定代表人参与国有建设用地使用权竞买;向行政审批部门建议,对开发企业资质做出降级处理;向市场监管部门建议,对纳入严重失信名单的企业及其法定代表人,采取市场准入和任职资格限制;
2、不得参与广厦奖、省、市优秀楼盘等项目评定和企业评先评优;
3、预售许可形象进度比例提高到楼盘封顶;对预售资金实行全额监管,对开发企业商品房预售资金使用实行全过程严格监管。
4、向相关部门建议,限制纳入严重失信名单的企业及其法定代表人取得政府供应的土地;禁止作为供应商参加政府采购活动;限制参与政府投资公共工程建设的投标活动。
5、向相关部门建议,限制其取得房地产项目开发规划选址许可、施工许可、商品房预(销)售许可、商品房网签备案等。
6、向相关部门建议,限制纳入严重失信名单的企业及其法 定代表人发起设立或参股金融机构以及小额贷款公司、融资担保公司、创业投资公司、互联网融资平台等机构;将纳入严重失信名单的企业及其法定代表人的信用信息通报金融机构,作为其评级授信、信贷融资、管理和退出的重要参考依据。
7、向相关部门建议,禁止纳入严重失信名单的企业法定代表人在法定期限内担任相关生产经营单位的法定代表人、负责人。
8、暂停其相关资质证书的评审,对已取得资质证书的,依法依规对其资质作撤销或降级处理,并予以公开曝光。
9、对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多、造成群体上访等存在重大经营风险的企业及其法定代表人,实施重点监管,有涉嫌犯罪的,移交公安司法部门依法查处。
10、发现有新的失信行为的,依法依规在自由裁量范围内从重处罚。

具体怎么加分、扣分看这里!


来源:新余市广播电视台记者黄若晨、通讯员市住建局胡小武

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