【大事件】街区商业和传统盒子你知道多少？

    开放式步行街区一直是国际上保持领先潮流的商业形式，相对于传统的“盒子”式的购物中心的模式，开放式步行街区拥有更多人性化的设计、建筑和运营优势。正因为如此，好多大规模的开放式步行街区，不仅仅是一个城市的潮流聚集地，更是一个城市的商业名片，不仅仅代表一个城市的商业高度，更是一个城市的标杆。

    开放式步行街区当真有如此强大的威力？我们将其与传统“盒子”式商业作出对比，其“靓点”即刻凸显。

公园式购物环境
逛到舍不得走

    国内外，每个经济发展较好的城市，都会有颇具代表的商业街区。比如，北京的王府井，数百家著名的国内商号与海外品牌汇集在这条“寸土寸金”的商业街上，与京城古朴的文化氛围及炫目的商业气息相映成趣。又如上海的南京路，是“十里洋场”，灯红酒绿，上海最繁荣的商街，被誉为“中华商业第一街”。

    所谓街区商业，实质上是一种动态消费。作为街区商业必须有独特的文化氛围，同时，街区的目标消费额可以进行偏高的设计，由于动态消费通常有比较高的消费力，所以消费额度的计算有很大的提升空间。从现有的政策环境、土地条件、区位优势，消费人群特征来看，商业街的形式显然会比大型集中商业更容易取得成功。

    “建筑有特色，不买东西看房子也舒服”！在北京的王府井、上海的南京路、香港的铜锣湾等繁华的开放式步行街区，常有旅客发此感叹。开放式步行街区建筑形态丰富,极易激发消费者的逛街兴趣。开放式步行街区是开放式建筑形态，“盒子”商业是封闭式建筑形态。开放式步行街区符合游客逛街心态，移步换景，将更加容易聚集人气。对于消费者来说，虽然上街就是为了买东西的，但他们往往不喜欢粗暴简单的购买方式。有特色的风情建筑无疑会为他们喜欢的商品加分，让他们更加心甘情愿地掏空钱包。

    开放式步行街区广场多、曲折多，有无数景观小品，常常让人们流连忘返。逛街的人都深有体会，在宽窄变化不明显、一条直直的街上，大家总是路过的比进店的多。长达几百米距离的脚程跋涉，千店一面的业态、景观及规划对逛街人的意志而言，无疑是一个考验。这无论是对逛街者还是店家来说，都是一种无奈和损失。因此，真正成功的开放式步行街区，一定是结合地块情况，从街道、广场节点、店面装饰、灯光系统、导识系统各方面全面深入打造的产物，以成就最具商业价值的街道空间。有趣的店铺，优雅的环境，空气中流动的愉悦气息，建筑与城市的友好，建构起消费者随心所欲的潮流生活，也让人安静地停留下来，逛到舍不得走。

    开放式步行街区在建筑中体现“以人为本”，每隔50米就有一个停顿，人们走几步，拐一个弯，就出现一个小广场，或者小品景观，你会忍不住放慢脚步，停下来欣赏，接着再慢慢逛。即使在没有购物欲望的下午，也愿意带上老人和小孩，来这里消磨时光。

    这样移步换景的形式，“盒子”商业受到自身内部空间的局限，是无法达到的。

每个门面都临街
处处可成
“金角旺铺”

    开放式步行街区除了吸引人流量和内、外部景观设计都胜过传统的“盒子”式的购物中心商业体以外，其经营模式也有更多优势，从而成为国际上一直领先的商业模式。

    开放式步行街区，有更多入口。“盒子”商业的主入口较为单一，且沿主干道一般只能设置一个主入口，人流高峰时容易造城拥挤，客户体验感不好，容易流失消费客群。而开放式步行街区的多入口设计，不仅可将客流量很好的导入，还能让客户有良好的逛街购物体验，同时保证动线的畅通性。主入口另一个好处就是可以做入口主题包装，从而指示明显，不用做广告就比较能够吸引人注意。世界上著名的开放式步行街区，如美国纽约的第五大街，法国巴黎的香榭丽舍大街，以及日本东京的新宿等，主题包装不仅使这些商业去拥有更好的外观，更成为城市亮丽的风景线。

    对于纯粹的步行街区而言，每个门面都在街边，人气自然要高出很多倍。经营无需守人气，开业即可迎来红火生意。开放式的步行街四面临街，与市政道路连通，行人可直接从城市的四面八方进入街区，自然人流即可满足商业人气。主入口为步行街区带来方便的进出通道，整个街区没有一间“死角”店铺，人流可以自然地涌入每一间铺子。俗话说，一个街铺顶十个商铺，可见开放式步行街区的街铺比“盒子”商业的内部铺面更有投资价值和运营价值。开放式步行街区往往会使地理优势和投资价值得到最大限度的发挥，合理的动线设计和内部交通系统的设置，人气不减。

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