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下半年房价真的刹不住?

2019-08-19 11:49:37  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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    转眼2019年已经过去一半多了,上半年大家在期盼中熬熬苦等,有人已观望了半年,有人已狠心买了房,而有人或暂时推迟了买房计划,你属于哪一种?

新余今年上半年商品住宅安居客
最新数据出炉!
均价在6000-7000元/㎡

呈现如此态势的新余楼市,
在下半年会有怎样的表现呢?

    业内人士纷纷认为,随着楼市回暖,购房者参与购房,开发商信心回升,下半年房价上涨可期。

    土拍是市场最好的试金石,尽管不是很想以土拍价格来衡量房价上涨的可能性,不过就市场一贯的表现来说,似乎是不可能的事情。

    前段时间位于新余赣西大道以北、绿起公园以西DKA2019022地块拍出,江西永康置业有限公司以4.15亿元竞得该宗地,溢价率109.82%,地块面积58.894亩,成交楼面价约3777元/㎡。

    据悉,今年上半年,新余市中心城区新建商品住房销售比较火热,价格上涨预期进一步增强。新建商品住房库存量继续下降,去化周期进一步缩短,市场运行上升趋势明显。

商品住房价格上涨预期强烈
上半年部分楼盘上涨

    今年上半年,以前一直在低位徘徊的中心城区商品住宅价格开始呈现快速上涨态势。据小编了解城北的几个相对较大楼盘,现在的成交价格比去年同期都涨了1000-2000元/㎡不等。

商品住房库存量继续下降
少数楼盘可售房源供不应求

    经过前两年切实有效的去库存政策,市新余城区房地产市场可售商品住房库存量及其去化周期都下降至正常水平。由于新余市的房价与周边县市相比有明显的价格洼地优势,因此吸引了周边县市的人群来新余投资购房置业。

下半年房地产市场
会出现量稳价升的走势吗?

那么,亲们最关心的问题来了!
下半年房地产市场趋势如何?
房价还会一直上涨吗?

    自然资源部曾发布通知,要求地级以上城市和百万人口以上县(县级市)对住宅用地根据调控目标分类供应。根据商品住房库存消化周期,调整确定2019年住宅用地供应。俗话说房价短期看政策,中期看住宅供应量,长期看人口。

据新余市专业人士分析,下半年房地产市场将呈现以下几大趋势:

    一是随着可售房源(库存量)的不断减少,下半年我市中心城区房地产市场会出现量稳价升的走势。因为尽管目前我市房价有一定涨幅,但与周边县市比较,仍然是价格洼地。

    二是随着市场的回暖,开发企业的资金会不断地回笼,商品住房库存量下降,在建项目施工进度加快,商品房新开工面积增多,很多分期建设项目都在赶进度,争取尽早达到预售条件进入市场交易。或许新余普通住宅均价突破8000元/㎡也有很大可能!

    相比普通住宅的大涨不同,【山河源墅】却是一个例外,因地段、资源以及产品的不同,价格从一百多万到三四百万不等,但整体成交均价在5000-8000元/㎡上下(包括双车库双车位,地下休闲层,成品私家庭院,现在新余城北某些普通住宅甚至已经涨到10000元/㎡,而且得房率低公摊高),可见【山河源墅】甚至比普通住宅性价比高出很多。

    作为中国最具幸福感城市30强之一的新余,我们缺的不是房子,而是生活空间,你还会选择钢筋水泥林立牢笼式的普通住宅吗?

    有山有水、私家花园、私密空间、地下室、大露台、高端圈层、低密度……出则繁华,入则宁静,无论拥有多少大平层、楼中楼都无法与在【山河源墅】的生活方式相提并论。

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