5月全国新房市场成交量微涨,二线城市市场降温明显

    近日，2019年5月全国新房月报显示，2019年5月，在房地产融资进一步收紧及部分城市调控加码的背景下，当前房价涨幅相对平稳，成交方面，一线城市中深圳（楼盘）成交面积涨幅明显，二线城市市场降温，成交面积环比稳中有降，三四线城市成交面积较去年同期多有下滑。

    具体来看，均价方面，2019年5月，一线城市均价41455元/㎡，环比微跌0.03%，同比上涨0. 55%，价格维持平稳走势，此外，二线城市均价12291元/㎡，环比上涨0.5%，同比上涨5.61%；三四线城市均价9273元/㎡，环比上涨0.32%，同比上涨6.71%。对于后市，一二线城市房价将更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。

    从报告监测25个热点城市房价变化情况来看，2019年5月，各城市住宅价格环比涨跌幅微小，17个城市房价环比上涨，合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、大连（楼盘）环比涨幅在1%以上，其余城市涨幅均在1%以下；青岛（楼盘）、济南（楼盘）等8个城市房价环比下跌。从同比变化来看，大连、西安（楼盘）、太原（楼盘）、合肥4个二线城市房价同比涨幅在10%以上，上海（楼盘）、宁波（楼盘）、厦门（楼盘）5月房价同比下跌。

    成交面积方面，2019年5月30个重点城市商品房成交面积1544万㎡，环比上涨1.7%，同比2018年5月上涨13.6%。分城市等级来看，一线与二线城市销售面积环比下降，三线城市环比上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨14.4%，涨幅收窄，二线城市同比上涨13.4%，三线城市同比上涨13.4%。

    其中，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨，涨幅26.1%，上海、广州（楼盘）、北京（楼盘）环比下跌；同比来看，深圳成交量上涨明显，同比上涨46.4%，北京同比上涨18.9%，上海微涨4%，广州同比下跌。

    在二线代表城市中，福州（楼盘）、大连、青岛、武汉4城成交量环比上涨，杭州（楼盘）、成都、苏州（楼盘）、长春（楼盘）、南京（楼盘）、厦门6城成交量环比下跌。同比来看，福州成交量上涨60.7%，苏州成交量上涨47.2%，涨幅较大；大连成交量同比下降32.2%，跌幅较大。

    可以看到，5月份二线城市市场热度虽然仍处于往年同期较高水平，但较3月、4月已有所降低。

    此外，报告显示，5月份，在三四线代表城市中，湛江（楼盘）、扬州（楼盘）、南宁等18个城市成交量环比上涨，襄阳（楼盘）、安庆（楼盘）等9个城市成交量环比下跌。与去年同期相比，珠海（楼盘）、常州（楼盘）等7个城市同比上涨，台州（楼盘）、安庆等20个城市成交量同比下跌。

    对此，三四线城市房地产市场逐渐趋于理性，是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现，但三四线城市在过去两年快速增长后，需求面临透支，加之棚改红利衰退，市场下行压力仍存。