【山河源墅】惊出一身汗的购房误区

    购房是个大事情，专业术语，规划设计，房屋质量，园林配套等等，面对眼花缭乱的房地产市场，购房者需要掌握大量专业知识，练就一双火眼金睛，不然很容易被误导，选到闹心的房子。

今天我们就来列举买房中的一些误区与要注意的事项——

期房不能只看沙盘模型

    买期房拥有房源足，选择性多，入手价格实惠的好处，但在购买期房的时候，只能通过参观工地，纸质户型图，沙盘模型，3D视频了解房屋的内部大小，购房者没有空间概念，导致房屋建好后，才发现房屋没有想象中的实用。

    小编建议：选择期房时，要等到所选的户型能进入建筑现场看到实际空间大小的时候再做决定，或者在家量好要搬进新房的家具尺寸，根据开发商提供的户型图边缘的标尺线画出房间空间草图，再用尺子画出家具的尺寸进行排布。直观了解家具在这个空间的排布是否合理，是否适合自己的活动空间（因为小编是处女座）。

    小经验：一般售楼处的瓷砖尺寸为60CM，或者80CM，在没有带尺子的情况下，以地板砖作为标尺参照物，进行空间想象。

配套不能只看当下

    是学区房，有菜市场，离医院近，靠商业中心，配套越是齐全的项目，价格相应比其他楼盘贵，相比配套不全的项目不考虑，这也是一个误区。

    在《城市居住区规划设计规范》中有明确规定，居住人口达到居住组团（1000-3000人），居住小区（10000—15000人），城市居住区（30000-50000人）的标准，应配有相应医疗，教育，文化，行政，商业，便民菜市场等公共配套，您无须担心新区偏僻不方便。

    小编建议：如果你选择的是新区项目，在最近一两年中不急于入住的情况下，可以从当地规划网站上查找项目所在版图的城市规划，及用地规划，了解这个区域的发展趋势。如果你所看重的区域政府规划科学，可持续性发展，那么不要犹豫，快快入手吧。

    小经验：房屋升值最主要的原因之一就是生活环境的改善及配套的齐全，新区配套缺失的情况下，入手价格也比较低，但升值潜力大。

人车分流就是高品质住宅

    人车分流是区别一个项目高端与否的重要因素，周末早晨的鸣笛声，儿童在小区内玩耍的隐患，车占人行道，乱停乱放，尾气排放等让业主担心烦恼，很多项目为部分人车分流，这类小区的地下停车库位于组团或者单元的楼下，车辆需要进入小区内部，再进入地下车库。

    小编建议：改善型购房一定要将项目是否人车分流作为重点考虑因素，哪怕人车分流的小区价格要比其他贵点，也要买个安心舒适。

    小经验：识别一个小区是否是真正的人车分流，就是看它的地下停车库入口是否在小区外，车辆不用进入小区，直接入库，到达自己所在的组团及单元。

环境优美不单只是绿化

    小区环境优美不仅仅是绿化，围墙，大门，水景，浮雕，雕塑，灯光，标识牌，活动设施，场景音乐等构成小区的园林景观，小区的景观不仅是用来观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，比如开阔的场地可以供居民集体晨练或者举办群众文娱活动，相对隐秘的小空间则为居民提供阅读，交谈的场所。

    小编建议：园林景观中的配套必然是越多越好，开发商向您做讲解的时候，不妨询问的细一些，比如小区植物由那些树种构成，小区景观有哪些风格，硬件设施具体是那些材料的，品质楼盘会很专业的为您解答。

小经验：注重体现尊贵，在各个细节用心的项目才是品质项目。

容积率比得房率更有意义

    现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

    买房是大事，购房误区还有很多，需要购房者练就一双火眼金睛，掌握大量专业知识，才能不被误导，选到满意的房子，如果你想了解更多购房误区或关于购房的问题，您可以在下方留言，我们会有专业的房地产人员为您解答，为您购房提供保驾护航。

一席壮阔山河，一墅渊源世家