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新余凯光中央庄园小区违章建筑遭投诉!

2019-05-15 14:58:59  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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    近日,家住新余凯光中央庄园的业主们向记者反映,他们所在小区内近来陆续出现“顶楼加盖”现象,导致本来整齐规划好的房子变得错乱无致,他们担心这些随意加盖的层面,因加重了承重墙的负担可能会引起房屋塌陷等安全问题;而且加盖的楼层并未取得相关部门批准,为此他们也曾多次向有关部门反映此事,但均无果而终,无奈之下,张女士等找到记者要求维护其合法权益。

图片来源:新法制报

违章建筑遭投诉,多种问题令人担忧

    新余凯光中央公园地处仰天岗森林公园范围,四面环山,周边还有热带植物园、彩色村等,由于地势优越、环境优美,该小区定位新余市的高端社区。

    4月21日下午记者来到该小区,远看整个小区青山环绕,小区大门非常气派,一走进小区,一排排米白色的小高层映入眼帘。可是记者抬头一看,发现不少顶楼上都有加盖部分,其中部分房屋还在装修中,有很多支架摆放在屋顶上,无任何防护措施,部分违建已经施工完成,加盖部分与整个小区显得格格不入。

    张女士指着自家的单元担忧的对记者说:“你看,就拿我家这个单元来说,顶楼两户人家都是加盖了的,一家已经弄好了,一家还在建,装修的脚架子就在房屋边缘,这掉下来是会伤到人的,而且本来建房子时,开发商是根据建多少层来打地基的,现在倒好,打的是六层的房子,结果要承受七层的重量,你说这安全吗?”

    “我也多次向物业反映过,在没有任何改善后我又在9月份向有关部门反映过多次,可是到现在了,加盖的地方不仅没拆,反而还越来越多人加盖了。”李先生无奈地对记者说。

    同时还有一位自称姓孙的业主指着对面那一排房屋说:“对面的那个单元,建了的和没建的交错在一起,这个真是影响美观,关键建的还都不一样,当时买这里就是觉得这里房子外观不错,现在看来,一排排房子的屋顶就跟狗啃的一样,实在配不上这里的风景。”

图片来源:新法制报

    记者顺着业主指的地方看去,发现只要在屋顶上加盖了的,整排房子就显得参差不齐,还因加盖的样式不同,与旁边未加盖的房子形成了鲜明对比,的确影响房屋整体美观,甚至更有业主直接在顶楼修了假山,做成了空中花园。

记者暗访,加盖房屋内大有文章

    记者随即进入了6栋2单元正在施工的楼顶,施工人员正在忙碌的砌墙体。施工人员告诉记者,最开始的时候,他们接到这样的活不多,可是后来,找他们的越来越多,有时候一个人要干好几家的活。“现在这个小区,在屋顶上加盖的挺多的,你看前面后面,只要是顶楼的,几乎都盖了的。”当记者问起加盖这样的房子要多少钱时,施工人员告诉记者,算上人工费,材料费差不多要大几万块钱。

    正在这个时候,一个自称物业的工作人员上门送装修承诺书。据记者了解,这份承诺书需要业主在上面签字,如果等到装修完有违建的情况,押在物业的1000元钱将不会归还。当记者询问有没有一个明确界限来规定顶楼面积是否能加盖时,工作人员用手指着像葡萄架一样的地方回答道:“这里是我们物业允许加盖的,但是在这个前面的这个地方还有包括那个大的露台就不允许有建筑了”当记者问到为什么很多业主明知道不能盖,还盖了,物业不管吗?该名工作人员告诉记者:“有业主向我们反映过的,可是我们只是物业,我们也不好怎么管,我们上面还有领导,领导会解决的。”

    记者仔细观察了正在加盖的房子,除了物业工作人员说的可以加盖的地方,这家业主是封闭起来做了个房间外,施工人员正在不能加盖的地方砌墙,打算把那里也做成个小房间。当记者询问到会不会有人来拆时,另外一位施工人员告诉记者:“不会来拆的,我们在这里做工做了这么久,也没有见谁来,你放心,这里这么多户都做了,不要紧的。”

跟风加盖,物业说真的想盖的话找城管

    记者在11栋2单元找到了一位已在自家顶楼加盖的业主,他告诉记者:“我本来没有想过要在这上面加盖的,我是看别人盖了,我才跟风的。”当记者询问到是否有去相关部门办理许可证时,他表示并未办理任何证件。

图片来源:新法制报

    随后记者来到了凯光中央庄园的物业办公室询问相关情况,当记者询问现在能不能在自己顶楼加盖时,物业的一名工作人员首先肯定的回答到不能加盖。当记者询问为什么其他的业主可以加盖时,该名工作人员告诉记者,小区开发商在售楼时,对顶楼用户给予了部分优惠政策,但是规定了哪里是可以使用的,哪里是不允许有建筑。记者再次询问如果真的想盖,但却害怕被拆该怎么办,物业工作人员表示:“这个你可以去问下管我们的仙女湖区城市管理行政执法分局。”

有关部门回应:按规定要花近一年的时间才能完成拆除违章加盖

    4月22日记者来到仙女湖区城市管理行政执法分局,该局郭春明副局长告诉记者,凯光中央庄园加盖现象的确严重,但按照有关规定对已经完工的加盖楼层我们要通过走近一年的时间过程程序才能完成拆除,先由规划部门拿出意见,再报上级部门的结论,所以我们目前只能对现在要加盖的房屋业主进行劝阻,记者问道为何该局现在才去执法?郭回答该公司是去年10月才报到我局来,而10月份前很多业主就已经加盖完工了,所有我们现在只能走程序了,但这个问题主要出在凯光公司,是公司设计时就留下了隐患,公司有意留下了可以加盖的部分空间,有几处明显的是可以加层的。公司正因为这样才吸引更多的客户来买房。

律师观点
    据了解,小区很多业主认为既然付了开发商费用,那么顶楼空间就应该属于“私人所有”,因此怎样改造是住户私人的事情,与他人无关。可这样做,真的合法吗?

    对此记者采访了相关资深律师,律师表示:所有的建筑首先都要符合城市规划,没有相关部门批准是不允许随意搭建的,同时根据《城市管理法》规定,拆除城市乱搭乱建是城市管理行政执法局的职责所在。同时律师还告诉记者,楼顶私自加盖房屋,不仅占用了住户们的共有空间,对楼体和住户及行人的安全也造成了很大的威胁,可谓有百害而无一利。

来源:新法制报记者漆玉梅

 

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