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前十月南昌完成供地不到全年4成

2018-11-23 14:39:29  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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    今年以来,各地楼市调控政策不断加码,出让土地条件也变得愈加严苛,加之市场环境发生变化,导致开发商拿地越来越谨慎。南昌市同样如此。记者梳理统计数据发现,今年前10月南昌市本级共供应2255.46亩地,仅完成全年供地(共5850亩)进程的38.55%,流拍现象不断增多,8~10月有11宗地流拍。

供地大幅减少:前10月只完成不到全年计划4成

    乐居江西统计数据显示,截至10月30日,2018年南昌市(含赣江新区、南昌县,不含进贤县、安义县,下同)经营性土地(非工业用地)成交数量、成交总面积、成交总金额,同比去年均有不同程度的上涨。不过,从2018年上半年数据看,相比去年上半年,市场则要冷清不少。

    统计数据显示,2018年度南昌市本级商品房供地计划为5850亩,上半年共供应1421亩,完成率仅为24.29%。截至10月30日,南昌市本级共完成商品房供地2255.46亩,仅完成全年供地进程的38.55%。

    11月份,南昌土拍市场入市量再次跌入谷底,仅3宗限价地块入市。

土地溢价率低:上半年市区仅1宗地过100%

    2018年上半年,南昌市主城区共成交4宗居住用地、3宗商服土地,市区土地溢价率100%以上仅有1宗;新建区共成交3宗居住用地、3宗商服用地,南昌县、安义县、进贤县共成交10宗居住用地、3宗商服用地,一区三县土地溢价率100%以上有7宗;赣江新区成交8宗商服用地,无居住用地成交,土地溢价率100%以上的仅有1宗。

    统计数据显示,2018年9~10月,南昌市(含赣江新区、南昌县,不含进贤县、安义县)共成交13宗经营性非工业用地,成交面积约533亩,成交总金额约40.87亿元,成交面积同比去年金九银十下跌70.36%。

流拍不断增多:8~10月共有11宗地未成交

    8~10月流拍土地不断增多。省土地使用权和矿业权网显示,8月份,九龙湖6宗优质地块流拍;9月份,南昌计划出让住宅、商业用地7宗,实际出让住宅、商业用地6宗,1宗位于九龙湖地块流拍;10月份,位于青云谱、赣江新区和九龙湖片区的4宗居住用地及商业地块均流拍。

    流拍有些是因为拍卖条件稍显苛刻,留给开发商开发空间较少,有些则因底价设置过高,导致利润空间不多。

    大型房企拿地也越来越谨慎。10月份,在房企百强中,仅新力拿了地,绿地、红星美凯龙、万科、恒大、碧桂园等品牌房企在南昌均无拿地。

    “南昌近几个月出现了一些流拍的现象,表明开发商在整个市场大环境下,拿地的选择性更强,拿地越来越谨慎。”11月21日,国家住建部房地产估价与房地产经纪专家、江西师范大学城建学院教授陶满德接受记者采访时说。

业内人士:南昌楼市已入寒冬期 明年成交量或降三成

    “今年下半年,南昌很多地块流拍了,市场价格呈现出下跌趋势。目前全国楼市已进入下跌式,南昌也不例外,楼市进入了寒冬期。”11月21日,南昌尚美佳总经理梅承荣对记者表示,一方面,南昌供地节奏放缓,另一方面,供应的土地还出现了部分流拍,数量更显不足。

    陶满德告诉记者,按照惯例,从拍地到商品房上市,品牌房企大概需要7~9个月时间。不过,梅承荣认为,“7~9个月已太慢,现在基本上6个月就能完成这个过程。”

    那么,接下来南昌的房价会继续下跌吗?在梅承荣看来,“房地产市场是受整个房地产大市场调控的,由于目前一二三线城市都在跌,我预计南昌明年新房成交量将会下跌30%左右,房价将下跌10%左右,2018年底开发商的让利空间预计会进一步增大。”

专家预测:南昌房价不会明降 年底会推优惠促销

    陶满德认为,从市场表现来看,明年房地产市场将以稳步推进为主,不是出现大的起伏。预计12月份,价格会有稳中下跌的情况。“因为到年底,各开发商都面临回笼资金的压力,在这种态势下,可能会采取优惠促销等方式做一些文章,但像南昌楼市,明降这种趋势不会出现。国家现在对房价是以稳为主,加上南昌市场比较稳定,出现大的松动的可能性很小。”

    专家表示,市场降温实际上也是有传导性的,比如说,从购房市场传导到购地市场。当前政策比较紧,企业资金方面也比较紧,这都会带来土地市场出现降温的态势。不过,政策宏观面还是有好转的可能。所以,本质上当前南昌市场依然会有较好的发展态势,2019年市场交易并不会太悲观。

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