新余市中心城区2018年1－5月份房地产市场运行情况

    今年1-5月，我市中心城区新建商品住房销售比较火热，同比增长超过五成；5月份存量住房交易量再次创了单月历史新高；商品住宅价格上涨预期进一步增强。据了解，城区中心地段有的北湖帝景、景江花园两个楼盘，最近新推出的一批房源已涨到了6500元/㎡以上，其它楼盘新推房源价格也都在上涨。新建商品住房库存量继续下降，去化周期缩短，市场运行上升趋势明显。

一、房地产开发完成投资情况（统计指标为全市数据）
    今年1-5月份，全市房地产完成投资9.98亿元，同比增长14.84%。其中住宅完成投资7.44亿元，同比增长42.26%;非住宅完成投资2.44亿元，同比增长10.91%。

二、商品房建设情况（统计指标为全市数据）
    1、商品房施工面积。截止到5月底，全市商品房施工面积为777.14万㎡。其中：住宅施工面积584.30万㎡；非住宅施工面积192.84万㎡。2、商品房新开工面积。1-5月全市商品房新开工面积80.49万㎡，同比增长19.92%。其中：住宅新开工68.84万㎡，同比增长27.41%；非住宅新开工11.65万㎡，同比减少11%。3、商品房竣工面积。1-5月全市商品房竣工面积100.00万㎡，同比增长112.86 %。其中：商品住宅竣工面积84.47万㎡，同比增长340.43%，非住宅竣工面积15.53万㎡，同比减少42.74%。

三、新建商品房预售许可情况。
    1－5月份，中心城区新建商品房批准预售面积为36.51万㎡，比上年同期减少33.50%，其中商品住宅面积为35.63万㎡（2864套），比上年同期减少31.60% ；非住宅面积为0.88万㎡，同比减少68.68%。

四、新建商品房销售情况
    1－5月份，中心城区商品房销售面积99.99万㎡，同比增长47.72%；销售金额45.24亿元，同比增长48.28%。其中：商品住宅销售面积91.93万㎡（7470套），同比增长55%；销售金额38.78亿元，同比增长61.11%；商品住宅销售均价4218元/㎡,同比上涨3.94%，其中5月份当月销售均价4532元/㎡，环比上涨6.08%。非住宅销售面积8.06万㎡，同比减少3.82%；销售金额6.46亿元，同比基本持平。可售新建商品房总量为175.44万㎡，去化周期7.0个月，比4月份缩短了0.7个月。其中：住宅89.76万㎡、6474套，去化周期4.0个月，比4月份缩短了0.6个月；非住宅85.68万㎡，去化周期34个月。

五、存量房交易情况
    1－5月份，中心城区存量房买卖成交面积36.33万㎡，同比增长71.05%。其中:住宅成交面积34.32万㎡（3145套），同比增长92.48%，仅5月份成交9.97万㎡（893套），环比增长15.39%，同比增长144.96%，创了单月二手住房交易历史新高；非住宅成交面积2.01万㎡，同比减少41.06%。

六、房地产信贷情况（统计指标为全市数据）
    2018年1－5月份，全市房地产开发贷款余额10.26亿元 ，同比增长30.20%;个人购房贷款余额186.48亿元，同比增长14.01%。住房公积贷款余额27.43亿元，同比增长20.89%。

七、房地产税收情况
    1－5月份,我市房地产行业地税收入为4.57亿元，同比增长38.60%,占地税收入总额的16.40%；我市房地产行业国税收入为1.81亿元，同比增长3.78%,占国税收入总额的4.32%。全市房地产行业税收收入为6.38亿元，占税收总额的10.03%。

八、房地产开发用地出让情况
    1－5月份,中心城区未出让房地产开发用地。

2018年6月13日