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全国40城房价透支程度排行榜

2018-04-11 14:45:49  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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1.全国40城房价透支程度排行榜

    这里考虑到当期房价收入比的偏离方向(房价收入比偏离度)、当期偏离度变化(偏离度同比增幅)以及市场趋势(偏离度同比增幅的变化),分别取70%、15%、15%的权重。对各城市的原始数据进行标准化处理后打分,得到40城的房价透支程度排行榜。

    结果显示,全国40个大中城市中,共有19个城市得分为正,呈现不同程度的房价透支状况;另外有21个城市得分为负,暂时没有房价透支现象。

    房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄,其中厦门的房价透支程度最高,对比第二名的天津得分高出近70%。此外,济南、南京、福州排名也比较靠前。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市,市场出现明显降温,房价透支程度对比2016年有所缓解。

2017年全国40个大中城市房价透支程度排行榜

数据来源:各地统计局、易居研究院

2.40城房地产市场分类

    根据房价收入比偏离度、当年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况,将40个大中城市大致分为四类:

    第一类城市,房价收入比偏离度同比上升,且涨幅进一步扩大。约8成城市属于这一类别,反映了2017年全国房地产市场的整体上行态势。从偏离度水平来看,又可以进一步分为偏离度水平较高城市(偏离度高于近十年中位值水平,图3中以蓝色气泡表示,气泡越大说明向上偏离越多)和偏离度水平较低城市(偏离度低于近十年中位值水平,图1中以白色气泡表示,气泡越大说明向下偏离越多)。我们认为偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险,如石家庄、济南、福州,建议实施市场调控措施,防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

    第二类城市,房价收入比偏离度同比上升,但涨幅有所收窄或涨幅基本持平。此类城市房地产市场处于降温初期,如苏州、南京、上海、合肥、惠州,说明调控升级以来效果初步显现,但由于之前房价涨幅较大,偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施,后续根据市场变化做相应动态调整。

    第三类城市,房价收入比偏离度同比下降,且跌幅进一步扩大。此类城市房地产市场处于相对偏冷状态,主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。此类城市,尤其是偏离度水平较低的城市,如南昌、温州,建议适度放松调控措施,防止后续市场出现大落的可能。

    第四类城市,房价收入比偏离度同比下降,但跌幅有所收窄。此类城市房地产市场处于回暖初期,虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下,但房价已经开始上涨。建议关注市场升温状态,防范后续房价快速上升的可能。

2017年全国40个大中城市房价收入比偏离度象限图

数据来源:各地统计局、易居研究院
备注:长春2017年可支配收入按前三季度同比估算;天津从2016年起发布新口径全市居民人均可支配收入,这里根据同比估算
执笔人:上海易居房地产研究院 研究员 王梦雯

 

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