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【山河源墅】房产税+三价合一,楼市真的开始慌了

2018-04-04 16:00:38  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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    自“两会”把房产税提上日程,2018年的楼市已是诚惶诚恐。在大城市,至少房子还有升值的空间,可是三四线城市囤房的人可就悲催了,卖又卖不掉,租也收不上价,还得承担维护成本,到时还要面对亚历山大的房产税。买的起房却养不起房,在三四线真的没有必要买普通住宅投资,因为收益都抵不过税费,还有什么投资价值!

    这不购房者刚适应了几天房产税,很多大城市相继又开始实行三价合一政策,2018楼市真的已经慌了。对于三价合一政策很多人们不太了解,那么三价合一政策是什么?三价合一对购房者有什么影响?下面小编重点介绍一下。

    三价指的是计税价、成交价、合同价,三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。而传说中的高评高贷,便是购房者为变相降低首付,让评估价高于真实成交价。想用阴阳合同多贷款的路子怕是走不通了。

    比如一套房子你的成交价是500万,但是银行可以按照500万甚至更高的评估价,这样至少可以贷款350万,首付款只要150万。

    但是如果按照国土局的合同,这套房子总价是400万,那去银行只能贷款280万,等于你的首付要出220万,比之前多出了70万元。

    若三价合一新政实施,那么之后“政府评估价”显然将成为最重要的成交标准,而一般来说,政府评估价会低于市场成交价和银行评估价,这就等于提高了二手房的首付比例。除了首付比例会增加之外,相应的税费也会增加。如果新政实施,评估价将上调为成交价来征税。

    如一套成交价400万的普通住宅(满2年),政策前网签价300万,算契税、个税来说只要缴纳6万,如果政策后网签价变成400万,以400万来征收契税和个税,则要缴纳8万,比政策前要多了2万。

    目前二手房交易过程中的税费都是由买家来承担的,如果房贷新政实施后,二手房买家不单止首付比例会抬高,连税费都会增加,直接导致买二手房的成本上升。势必会影响到二手房市场,直接导致二手房买卖的热情减少。

    从目前各种政策来看,在三四线投资普通住宅真的完全没有任何必要,并且像新余这样的三四线城市普通住宅的库存量巨大,一户人家拥有几套房是常态,如果这些政策在新余落地了无疑对持有多套普通住宅的市民来说是一个巨大的损失。二手房没人买,房子转手不出去,税费高的吓人,这就是未来你真实的写照。
 
    按照现在的政策发展,重新配置房地产资源很重要,大家应该趁政策落地的空隙把手上多余的没什么升值空间的普通住宅卖掉,买入质量高、生活便利的房产。不管是投资还是自住,目前别墅是最好的选择,限墅令下的别墅产品已经不能再批建了,稀缺已成为别墅的标签,稀缺也是一个产品最大的价值,别墅的价值自己掂量看。所以说与其在新余投资几套没有什么升值价值的普通住宅,还不如购入一套别墅。生活水平的提高,供不应求的带动,别墅的价值你还看不到?

一席壮阔山河,一墅渊源世家

 

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