【山河源墅】解读”两会“3次亮相的房地产税

    3月4日，全国人大发言人张业遂称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见；
    3月5日，政府工作报告说，“稳妥推进房地产税立法”。
    3月7日，在财政部记者会上，财政部副部长史耀斌用超过900字的大“篇幅”，“诠释”了房地产税。
    从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算，短短4天时间，房地产税3次“亮相”今年全国“两会”，而且信息量是逐次放大，逐次具体。从全面落实税收法定原则看，房地产税推出也存在着“倒逼”。张业遂称，“对现行的税收条例修改上升为法律，力争在2020年前完成。”

    对于房地产税，从上海和重庆的试点效果来看，2011年1月两地发布房产税试点后，重庆房价在2月出现小幅下跌，随后在3月反弹并覆盖下跌缺口；上海房价在2月环比大跌38.9%，3月也表现的较为低迷，4月上海房价强劲反弹，环比大涨45.8%，随后上海房价一路走高。

    因此，对于房产税的试点或者推行，楼市短期会受到一定冲击，由于消费者尚不清楚房产税带来的影响，滞后买房成为较普遍的选择，房价在短期需求下降的情况会出现小幅下跌。

    从长期来看，房产税不会对房价产生趋势性的影响，买房者在深入了解房产税并找到应对策略后，房产税不会成为买房的阻碍。

    现在，没有人会怀疑房地产税是否还会落地，房地产税一定会来的！从目前的声音来看，在重点城市房地产税很可能会实施“累进制、惩罚性”，这对于囤积多套房产的人而言将造成很大的压力。比如，拥有100套房产，第一套免征，从第五套开始累进税率，这样的税负可不是谁都能承受的。买房为了投资，投资收益却抵不过房地产税，你还会选择投资多套房产？

    按照现在房地产税的发展，重新配置房地产资源很重要，大家应该把二十年不涨、集资建房多、小产权房多的地方的房子卖掉，买入质量高、生活便利的房产。不管是投资还是自住，目前别墅是最好的选择，多不如少，少不如精，限墅令下的别墅产品已经不能再批建了，稀缺已成为别墅的标签，稀缺也是一个产品最大的价值，别墅的价值自己掂量看。所以说与其在新余投资几套没有什么升值价值的高层房，收益抵不过房产税，还不如购入一套别墅，随着生活水平的提高，改善住房人越来越多，别墅供不应求，未来别墅价值可远远不是几套普通住宅能相抵的。

一席壮阔山河，一墅渊源世家