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买房须知:买房预算的重点考虑范围有哪些?

2018-01-30 11:02:13  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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    在买房之前购房者做好购房预算,可以帮助自己挑选到更加合适的房子,让资金不浪费,更不增加购房者的压力,是买房过程中很有必要的一环。可是一些购房者在做购房预算的时候,却不知道要考虑哪些因素,等到买下房子后才发现手中剩下的存款根本不够支撑今后的开销,造成生活品质严重下降。那么,买房预算到底要怎么算?需要考虑哪些方面呢?一起来看看吧。

第一、参考不同区域的地价水准
    商品房价格的高低,房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。

第二、选择房屋面积
    当确定了购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。

第三、了解物业支出
    商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。

第四、考虑还贷能力
    手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是一项艰巨的任务,所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。

第五、首付比例
    首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻日后还贷的压力,就要尽可能的提高首付比例;如果首付的比例越低,日后还贷的压力就越大。

第六、计算装修费用
    装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,例如:开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑进去。

第七、购房的各种税费
    税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,比如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。

    总之,我们买房的初衷就是为了让自己的生活品质变得越来越好,所以不能因为买房而大规模的透支资金,给生活带来巨大的压力。要知道日常生活中除了衣食住行,还有教育和医疗的资金也都应预留好。所以买房前做好买房预算是很有必要的,究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际的情况量力而行。

 

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