新余不动产登记将有这些大变化！

2018年1月底前
将在市不动产登记服务网点试行
不动产登记、房屋交易和税费缴纳
“一窗受理、并行办理”

    不动产登记中心地址：新余市公共资源交易中心大楼，办证窗口设在主楼二楼。位于赣西大道1958号，城市绿州小区对面，市逸夫小学往西200米，市内302、304路公交车可抵达。窗口咨询电话：0790—6659044。）

业务办理流程

01.统一收件
    市不动产登记中心会同市房地产交易登记中心、市地税局按照不动产登记类型，确定“一窗受理”事项，制作“一窗受理”的统一申请材料清单目录，并在窗口及门户网站公布。由市不动产登记中心工作人员按照不动产登记、房产交易和地税部门公布的材料清单，一次性收取不动产登记、房屋交易和税费缴纳所需的全部材料进行分发。联合窗口统一受理不动产登记事项，履行询问、查验、面签等受理程序，并出具受理通知书。取消无法规依据要求提供的受理材料。网签备案合同、预售许可、登记结果等材料，应通过后台传递或信息共享方式获取，申请人不再重复提供。

02.并行办理
    由窗口受理人员把受理材料进行分类，实行内部流转并联审核的方式，市不动产登记中心、市房地产交易登记中心和市地税局同步进行审核。审核结果在不动产登记中心登簿前将房屋交易审核确认、税费缴纳信息传递到不动产登记中心。

03.完成缴费
    申请人凭受理通知书到收费发证窗口领取缴费凭证，到银行缴纳不动产登记费。

04.登簿缮证
    市不动产登记中心对受理的不动产登记申请进行审核，登簿、缮证后，通过电话通知申请人领证。

05.归档管理
    通过审查并办结的档案材料原件由市不动产登记中心进行存档管理。相关交易、税费缴纳材料的复印件提供给房产交易中心和地税部门存档。

新余市不动产登记联合收件清单

一、新建商品房（含经济适用房、拆迁安置房等）转移登记材料清单

（一）不动产登记申请书（经办窗口现场见证签字）；
（二）身份证明材料
1．申请人身份证原件及复印件；
2．结婚证或户口簿复印件（申请登记到夫妻双方名下的，需提交结婚证或户口簿复印件，父母代为未成年子女申请登记的，需提交户口簿）。
（三）权属登记材料
1．房屋所有权证（或商品房确权证明单）原件、国有土地使用证原件，或商品房首次登记不动产权证书原件；

2．涉及产权过户：
（1）房屋查询结果证明材料原件（由申请人提供结婚证原件或户口簿原件，经预审窗口查档后内部传递）。
（2）商品房买卖合同原件和复印件，以及购房发票原件和复印件（购买商品房、经济适用房的需提交）。
（3）拆迁协议原件和复印件、以及安置房相关费用缴纳凭证原件（拆迁安置房的需提交）。
3．涉及抵押登记：借款合同原件和抵押合同原件（涉及抵押贷款的，内部传递）；
4．拆迁证明原件（拆迁减免税的需提交）；
5．契税发票原件或减免税证明材料原件（地税部门办理后内部传递）。
其中：地税部门留存的材料
1．申请人身份证复印件；享受税收优惠的，还需提供结婚证或户口簿复印件；
2．房屋查询结果证明材料原件；
3．商品房买卖合同及购房发票复印件，或拆迁协议复印件及拆迁证明原件。

二、存量房转移登记材料清单

（一）不动产交易登记申请书（经办窗口现场见证签字）；

（二）身份证明材料
1．申请人（买卖双方）身份证原件及复印件；
2．结婚证或户口簿复印件（申请登记到夫妻双方名下的，需提交结婚证或户口簿复印件，父母代为未成年子女处分不动产的，需提交户口簿）。

（三）权属登记材料
1．国有土地使用证原件、房屋所有权证原件及复印件，或不动产权证原件及复印件；
2．涉及产权过户：
（1）房屋查询结果证明材料原件（由申请人提供结婚证原件或户口簿原件，经材料预审窗口查档后内部传递）；
（2）房屋买卖或赠与合同原件（现场网签，内部传递）；
3．涉及抵押登记：借款合同原件和抵押合同原件（贷款办理完毕后提交，借款合同有抵押条款的，无需提交抵押合同）；
4．拆迁协议和拆迁证明原件（拆迁减免税的，需提交）；
5．直系亲属关系证明原件（直系亲属间转让房产征税的，需提交）；
6．契税发票原件或减免税证明材料原件（地税部门办理后内部传递）。

其中：（一）房管部门留存的材料
1．不动产交易登记申请书；
2．申请人身份证复印件；
3．《房屋所有权证》或《不动产权证》复印件；
4．房屋买卖或赠与合同。

（二）地税部门留存的材料
1．申请人身份证复印件；享受税收优惠的，还需提供结婚证或户口簿复印件；
2．房屋查询结果证明材料原件；
3．《房屋所有权证》或《不动产权证》复印件；
4．房屋买卖或赠与合同原件；
5．拆迁协议及拆迁证明原件（需要提交的，留存）；
6．直系亲属关系证明原件（需要提交的，留存）。

供稿：市国土资源局王建刚